Lo primero que has de tener en cuenta es que tienes un implicación emocional con la vivienda y, eso te merma la objetividad. Después despídete de ella, en ocasiones es como una pérdida, haz el proceso de duelo, una vez superado te recomiendo que lo veas objetivamente como una operación mercantil. Seguidamente te doy las pautas que has de tener presentes: Precio: Una vez que has decidido vender, la siguiente decisión importante es el precio. El precio de una viviendo no es lo que tú necesites obtener para cancelar tus deudas o para comprar una nueva vivienda o hacer el viaje de tu vida. Es posible que hayas invertido el orden si has decidido primero el precio y luego tomas la decisión de vender. En el mercado dispones de muchas opciones para determinar el precio estándar de mercado, si quieres asegurate y mejorarlo,seguidamente es necesario pasar este precio por el filtro de un análisis tipo DAFO, Deficiencias, Amenazas, Fortalezas y Oportunidades. Tu vivienda puede ser diferente a las demás, no tan solo por el estado y los acabados, también lo es por las sensaciones que despierta. Una vivienda con los mismos metros que la de al lado, puede tener una luz natural diferente, te lo menciono por ponerte un ejemplo y, el precio puede ser muy diferente. Haz una lista con cada uno de los conceptos DAFO, crea un coeficiente multiplicador por metro si haces un excel o deja que tu intuición te guíe. Recuerda que los primeros 45 días son importantes para vender una vivienda, en ese segmento de tiempo, están los compradores que ya conocen lo que hay en el mercado, tienen la hipoteca concedida y están a punto para comprar. Si el precio es superior al real, los perderás y tendrás que iniciar el peregrinaje de las bajadas de precio.   Reformas: Muchos os podéis llegar a preguntar ¿Qué es mejor, vender tal cual la vivienda o reformarla? La respuesta es; ponte tú en el lugar de un comprador y observa tu casa desde esa perspectiva… Si compraras un coche de segunda mano, ¿te fijarías en las rayadas o golpes que tiene? En ocasiones una mano de pintura tiene un coste inferior al de bajar el precio o negociar un descuento para reformas, evidentemente todo dependerá del estado real de la vivienda, no de lo que tú posiblemente piensas…   Fotografías: En cualquier producto que compramos, en lo primero que nos fijamos siempre es, en cómo se ve, por lo tanto nos tiene que llamar la atención a primera vista. Es muy importante que las fotografías que tomes sean realistas pero, a la vez atractivas para interesar al futuro comprador. Las fotos las puedes tomar con un teléfono móvil, en internet tienes tutoriales para ayudarte. Es recomendable efectuar un vídeo describiendo un poco la vivienda.  Si la vivienda está vacía de mobiliario o los muebles son de la serie “cuéntame”, lo mejor es hacer Home Staging, con el podrás aumentar el valor de venta, anótalo en la fase de DAFO.   No definir un comprador: Lo fundamental es saber a quién nos podemos dirigir y que mensaje enviamos para vender tu vivienda de una forma más rápida. Si sabemos a quién les puede interesar será mucho más fácil venderlo. Por ejemplo, si tenemos un piso de origen y necesita reformas, no es lo mismo enfocarse a un público genérico (ya que cada persona busca diferentes características en una vivienda), que centrarnos en aquellas personas que buscan pisos para reformarlas a su gusto y a precio. Si es un piso y la escalera no tiene ascensor, los mayores de 50 años no tendrán mucho interés en comprarlo, por ejemplo.   Documentación: La documentación completa la vas a necesitar desde el primer momento, no esperes a tener un comprador para prepararla. Es una buena actitud que tu inconsciente aplaudirá, así no te hará autosabotages, manifiestas tu convicción de que lo vas a vender.  Necesitarás: Escritura de propiedad, un certificado de cargas, si has pagado o pagas hipoteca, si las ha pagado ya, es necesario haber inscrito en el registro de la propiedad la cancelación. Necesitas también el certificado de eficiencia energética y la cédula de habitabilidad. Si el inmueble forma parte de una comunidad de propietarios es necesario que el día de la firma delante del notario aportes el certificado del administrador conforme estás al corriente de pago y que no hay derramas al cobro y depende de los años de antiguedad también se ha de presentar la I.T.E. ( INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS. Recuerda que si la superficie de la vivienda es superior a lo que figura en el registro y ó en el catastro, pueden exigirte que realices una declaración de obra antigua para justificar los metros reales, solo si son superiores repito.   “Si tiene dudas, siempre estaremos para atenderte”.

¿Sabías que las plantas puede influir tu estado de energía? El arte de Feng Shui  es vital para mantener tu vivienda con buena armonía. Según sus estudios determinan la importancia de tener plantas en el interior de la vivienda, ya que al ser seres vivos son dinamizadores de energía y acaban influyéndote tanto positivamente como negativamente, por lo tanto es importante saber que beneficios nos puede aportar tener las plantas idóneas y conocer cuáles son las plantas que atraen mejor la energía positiva y qué plantas por el contrario, pueden empeorar tu salud energética. ¿Qué beneficios nos aporta tener las plantas idóneas según el Feng Shui? Tener tu vivienda decorada con las plantas idóneas para cada espacio nos puede aportar mayor concentración y aumentar la productividad, equilibra muy bien el ambiente y nos genera felicidad en aquel espacio reduciendo así el estrés y purificando el aire, donde nos acaba ayudando a mejorar nuestra energía y vitalidad. Ahora bien, el espacio ha de estar bien equilibrado sin excesos de plantas y cargar mucho el espacio, ya que el efecto puede ser contrario al esperado y perjudicar la armonía. También hay que tener en cuenta que las plantas han de estar siempre sanas y con los cuidados pertinentes. Una planta enferma o en mal estado acabará generando malas energías. ¿Qué plantas son las mejores para atraer la energía positiva según el Feng Shui? A continuación te dejamos un listado de las mejores plantas que puedes tener en el interior de tu vivienda y qué plantas debes evitar para no tener energías negativas. - Bambú. (Buena energía). Se la considera como una planta relajante donde aporta sensación de paz y tranquilidad. Según el Feng Shui, se cree que según los tallos del bambú llega a aportar diferentes beneficios: Con dos tallos representa estabilidad en la pareja, tres tallos atrae a la felicidad, longevidad y riqueza, con seis tallos atrae a la suerte y salud y con ocho (es el mejor número según Feng Shui) aporta crecimiento. - Lirio de La Paz. (Buena energía). También conocida como Espatifilo, es una planta ideal para colocar en cualquier estancia, incluso en pasillos, ya que crece con muy poca luz y le encanta la humedad. Esta planta es perfecta para limpiar toxinas que sin saberlo tenemos en nuestros hogares, como por ejemplo el amoníaco o el benceno, contaminantes que provienen de muchos productos químicos que seguramente usamos con frecuencia como por ejemplo detergentes, jabones etc.  - Anturio (Buena energía). Conocida como la planta del amor, tiene una flor de color rojo intenso que irradia energía y vitalidad por lo que es muy aconsejable tener estas plantas en el interior de tu vivienda, sobre todo en espacios grandes como en el comedor o el salón. Con sus hojas redondeadas y sus flores son ideales para la circulación de energías positivas. - Árbol de Jade (Buena energía). También conocida como la planta del dinero. Sus hojas redondeadas benefician mucho donde acaban atrayendo buenas energías y prosperidad. Es una planta que se recomienda colocar en espacios de trabajo como despachos. - Plantas aromáticas (Buena energía). Este tipo de plantas son ideales para colocarlas en la cocina. Aparte de que son beneficiosas para aromatizar la estancia y usarlas para recetas de cocina, transmiten mucha energía positiva en la estancia. Las mejores plantas arómaticas para limpiar el ambiente y ayudar a tener un equilibrio de energía son la lavanda, el romero, la albahaca y el laurel.  - Potos (depende del lugar) Es una planta muy conocida por su facilidad de cuidados y mantenerla sana, pero hay que tener cuidado de donde la colocamos, ya que es capaz de absorber tanto la energía positiva como la energía negativa. Para equilibrar bien la energía, se aconseja colocarla en ventanas y lejos del suelo, aunque en la cultura china los colocan en los espacios más oscuros de la vivienda, como puede ser el descanso de las escaleras y así repelan las malas vibraciones.  - Plantas que caen hacia abajo. (Mala energía) Las plantas verticales en el interior de la vivienda donde la planta acaba creciendo hacia abajo no son muy recomendables. Según el Feng Shui, al crecer la planta hacia abajo acaba irradiando negatividad y falta de vitalidad y fuerza. - Cactus  (Mala energía) Los cactus son plantas muy comunes de ver en el interior pero según donde las coloquemos nos puede perjudicar energéticamente, ya que puede atraer malas vibraciones que circulen por la casa. En cambio, se consideran ideales para poner en la oficina o despacho, ya que absorben radiaciones de aparatos electrónicos y pueden atraer el éxito y conocimiento laboral o en la cocina para contrarrestar los humos y cambios bruscos de temperatura.  - Hortensias  (Mala energía) Las hortensias son unas plantas preciosas donde aportan mucho color, pero según estudios del Feng Shui, tenerlas en el interior del hogar aportan energías negativas como la soledad y la apatía, donde acaba influyendo negativamente en la relación de las personas que habitan en ella. La planta de la hortensia requiere ocupar un gran espacio, por lo que si te gusta mucho esta planta, es aconsejable tenerlas en la terraza o el jardín.  - Bonsáis (Mala energía) Es una planta originaria de oriente donde por su belleza puede llamarte la atención pero según estudios del Feng Shui aportan malas vibras, ya que es un árbol que ha acabado atrofiado intencionadamente por su estética. El bonsái representa limitaciones en la vida y la imposibilidad de crecer y avanzar. En cambio, si que funciona bien en espacios con enfermos donde la enfermedad esté en expansión, como por ejemplo el cáncer. Como el bonsái es una planta que se detiene su crecimiento artificialmente, se opina que con las enfermedades también funciona.  - Ágave (Mala energía) Según el estudio de Feng Shui, las plantas con hojas alargadas son perjudiciales y acaban aportando malas energías, por lo que el Agave es una de ellas. Se deben evitar a toda costa en los interiores. Sin embargo, son excelentes para colocarlos en exteriores o terrazas, ya que acaban absorbiendo la energía negativa en el exterior y protege el interior del hogar.

Mantener tu vivienda protegida siempre es aconsejable para evitar después problemas, por lo que es importante siempre disponer de buenas cerraduras, buenas puertas y ventanas para así dificultar la entrada a la vivienda cuando no estamos. Ahora que vienen las vacaciones, solemos dejar muchas horas o días nuestras viviendas vacías o incluso si tienes una segunda residencia y vas de vez en cuando siempre nos preguntamos ¿Estará todo bien? ¿Han entrado a robar?. Actualmente hay muchas empresas que ofrecen servicios de alarma y cámaras pero quizás encontremos este servicio con un precio algo elevado. ¿Sabías que puedes vigilar tu vivienda de una forma más económica? En el mercado actual, podemos optar por medidas de seguridad donde a través de aplicaciones en el móvil / tablet (cada marca tiene su propia aplicación pero la mayoría suelen ser compatibles con Apple Homekit, Google Chrome o Alexa) podemos ver el estado actual de nuestra vivienda o segunda residencia.  ¿Qué productos me pueden interesar? A continuación te dejamos una selección de productos que te ayudaran a incrementar la seguridad de tu vivienda:    Cámaras de videovigilancia.  Una forma muy sencilla para tener tu casa controlada es instalar cámaras en diferentes puntos que creas que puedan tener acceso fácil al interior de tu vivienda. En el mercado actual disponemos de una gama de cámaras, según la calidad que busques puedes encontrar cámaras desde 30e y su instalación y puesta en marcha es muy fácil y sencilla donde puedes hacerlo tu mismo, la única dificultad que puedes encontrar es el tener que taladrar y pasar el cable, el resto es sencillo, lo único que tendrás que hacer es configurarla con tu wifi y conectarla con la aplicación en el móvil. Una vez todo esté en funcionamiento, de forma remota desde otro lugar podrás conectarte siempre que quieras y ver el estado de la vivienda, incluso puedes configurarla para que te dé avisos si detectan algún tipo de movimiento cuando no estás.    Detectores de incendios, humos, etc.   En cualquier momento tu vivienda puede verse afectada por diversos motivos como incendios, escapes de gas, inundaciones… Existen detectores que te avisan igual que las cámaras de vigilancia cuando detectan algún tipo de problema a tu móvil, tan solo hay que instalar dichos aparatos en sitios clave como cocinas, baños… y configurarlo con tu wifi y aplicación del móvil. Su precio depende de la calidad que estés buscando pero desde 20€ puedes adquirir uno en condiciones ofreciendo un buen servicio.      Cerraduras electrónicas. Quizás esta opción sea la menos económica y la más complicada de instalar de esta lista pero resulta muy útil cuando no estás en la vivienda. En el bombín de la puerta (en la parte que da al interior de la vivienda) se instala un aparato para que puedas abrir/cerrar la puerta a través de tu teléfono móvil y recibir alertas si alguien está intentando abrir la puerta. Su precio ronda entre 100-200e por bombín.    Detectores de puertas y ventanas.  Por último, otra opción muy interesante y económica es instalar detectores de puertas y ventanas para saber si alguien está abriendo alguna puerta o ventana y así poder actuar rápido y tomar medidas. Su precio ronda entre 40-100€, dependiendo de la marca del producto. 

Ahora que hemos pasado más tiempo en nuestros hogares hemos tenido tiempo de observar que quizás nuestra vivienda no era tan confortable como lo pensábamos y hemos podido sufrir más jaquecas de la cuenta, hipertensión, estrés, falta de sueño … Quizás pienses que estos síntomas son causa de motivos de la situación actual o por otros motivos personales, pero la verdad es que es posible que tu vivienda no sea tan sana como pensabas.  Una de las preguntas que seguramente te estarás haciendo ahora es, vale, ¿Y como puedo armonizar mi hogar.  A continuación, te explicamos un par de trucos para convertir tú vivienda  en un hogar saludable y así mejorar la calidad de tu de vida.  1. Ventilación.  Uno de los factores clave es cuidar la calidad del aire en el interior de nuestro hogar o intentar mejorarla y así eliminar uno de los elementos que quizás es desconocido: gas radón . Si no hay ventilación, puede perjudicar gravemente a nuestra salud, el gas Radón es la segunda causa mundial de cáncer de pulmón.  Por ello, es recomendable ventilar la casa cada día, aunque solo sea 15 minutos. También es aconsejable decorar la vivienda con plantas naturales para ayudar a purificar el aire .  Ventilando tu hogar cada día, notarás rápidamente como fluye mejor la energía  en tu hogar y te sentirás con más vitalidad.   2. Iluminación.  Tener una buena iluminación en tu vivienda es clave para tu estado anímico. Seguramente, cuando los días son nublados, sin poca luz…. Esos días te encuentres con falta de energía, de vitalidad…. Y cuando el día es soleado, te encuentres más activo, con más ganas de afrontar tu día a día. Esto pasa también en nuestros hogares. Tener siempre una luz artificial o poca luz puede afectar gravemente a nuestra salud, provocando cefaleas, fatiga ocular o incluso falta de concentración. Lo ideal sería aprovechar siempre la luz natural del día y por las noches o en habitaciones cerradas o con poca luz, usar bombillas de bajo consumo de luz cálida o leds.    3. Colores.  A parte de los dos factores anteriores, es importante también saber como emplear los colores en cada estancia y no guiarnos solo por tus colores favoritos sino que hay que saber escoger el color ideal de tu hogar según su uso diario y así mejorar tu estado anímico y cargar la estancia de energía positiva, por ello, hay que dar un repaso a la psicología del color: - Blanco: Es un color neutro y la sensación que nos da en una habitación es de espaciosa y luminosa. Una habitación blanca nos puede ofrecer armonía, pureza y amplitud en estancias que puedan ser pequeñas. Las paredes blancas transmite tranquilidad y ayuda a nuestra concentración, por lo que es ideal para despachos.    - Verde: El color verde nos da una sensación de confianza y bienestar donde nos puede recordar a la naturaleza. Es un color muy relajante y se puede aplicar en cualquier habitación, pero un color verde suave en un baño puede funcionar perfectamente dándonos sensaciones de confort y higiene.  - Azul: Es el color ideal para transmitir armonía y paz. Para personas que suelen tener mucho estrés, tener las paredes de un color azul claro ayuda mucho a encontrar relax en esas estancias. Sin embargo, tener las paredes de un color azul fuerte puede provocar efectos adversos, dando más energía a tu espacio o provocar más productividad. - Violeta: Color perfecto si queremos tener una estancia para la reflexión y espiritualidad. Como en muchos colores, según su tonalidad (cálido o frío) nos puede estimular o calmar.  - Amarillo: Quizás es el color más energético y que nos influye más en nuestro estado anímico. Favorece mucho al optimismo y da un aspecto de alegría y luminosidad en aquellas estancias donde quieras brindar energía. Funciona muy bien en cocinas.  - Rojo: Este color lo asociamos a la pasión. Es importante saber donde aplicar este color ya que puede producir sentimientos de agresividad, emociones fuertes, intensidad… Es recomendable no abusar mucho en espacios muy pequeños, pero aplicándolo en solo una pared nos puede brindar energía en esa estancia.  - Rosa: Ideal para habitaciones. Garantiza tranquilidad y paz y da luminosidad a aquellas habitaciones que quizás no sean muy luminosas de forma natural.  - Marrón: es el color de la tierra. Hay que ser cuidadoso y no abusar en las estancias, pero bien aplicado puede aportar a tu estancia confianza y estabilidad.  - Naranja: Es un color cálido y muy acogedor para aquellas estancias donde se puedan reunir muchas personas, como por ejemplo el comedor o el salón. Facilitará mucho su luminosidad y además estimula la creatividad. También combina muy bien con muebles de madera o el blanco.  - Negro: Hay que vigilar mucho con este color en nuestras estancias ya que es un color que disminuye la luminosidad en la estancia, pero si se aplica bien, puede dar sensación de elegancia, poder, misterio…. Se utiliza mucho en lugares minimalistas para contrastar con otros colores brillantes.    4. Temperatura.  Es muy importante mantener tu vivienda con una temperatura óptima y evitar cambios bruscos. Para ello, es clave tener un buen aislamiento térmico: Elegir bien los materiales y las carpinterías es fundamental para mantener una buena temperatura en nuestros interiores.  Según la estación climatológica, la temperatura ideal varia. En invierno es importante mantener la estancia entre los 18º y los 20º.   5. Ruido.  Estar expuestos a sonidos fuertes durante bastante tiempo puede perjudicar nuestra salud, por lo que es muy importante tener bien aislada nuestra vivienda. La principal fuente de entrada del ruido son nuestras ventanas, es necesario que tengan cierre hermético para conseguir el mayor aislamiento acústico. El grosor del vidrio también es otro factor a tener en cuenta, donde como mínimo recomendamos que sea de 6mm de grosor, aunque cuanto mayor grosor tenga, mejor aislamiento obtendremos.    6. Radiaciones.  Quizás este sea uno de los factores que raramente damos importancia, pero, está demostrado que es un factor que influencia mucho en nuestra salud. Por ello, se realizan estudios sobre la geobiología. Para reducir las radiaciones en el interior de nuestra vivienda, es importante separar aquellos aparatos que emitan frecuencias de nuestras zonas de descanso o zonas donde pasemos la mayor parte del tiempo, sino, nos veremos expuestos a ello y podrían producir repentinos dolores de cabeza, cefaleas, problemas de sueño, fatiga…. Por lo tanto, es importante que ningún aparato debería estar encendido en nuestras habitaciones, y mucho menos en el cabecero de la cama.    7. Limpieza.  Todo lo que utilicemos en el interior de nuestra vivienda nos puede llegar a afectar a nuestra salud, incluido los productos de limpieza que utilicemos en ella. Es habitual utilizar ambientadores, pesticidas, desinfectantes …. Son elementos que quizás nunca le hayamos dado importancia, pero, son tóxicos que pueden provocar efectos negativos a nuestra salud.  Para ello, aconsejamos que antes de comprar un producto de limpieza veamos antes los componentes en su etiqueta. Te recomendamos usar detergentes sin fosfatos y sobretodo, que sean biodegradables.